首次购房者需要更轻松的融资途径，并能够共同分担房贷：调查

调查住房贷款的报告预计将提出几项改革建议，以帮助首次购房者。

一项关键的建议是放宽贷款规则，以限制银行可以贷款的金额。

预计绿党的一份反对报告将提出相反的建议，即不收取首次购房者的抵押贷款保险费，停止对投资者提供房产税收优惠和租金冻结。

根据联邦住房贷款调查，首次购房者应该能够借到更多的钱来获得住房贷款。该调查预计将建议政府放宽对银行可以贷款的金额的限制。

据ABC理解，该调查由自由党参议员安德鲁·布拉德领导，其最终报告将建议将国家银行监管机构，即澳大利亚审慎监管局(APRA)的新任务明确考虑借款人的困境，尤其是在制定有关银行可以贷款多少的政策方面的影响。

此外，预计还将建议更新银行守则，为首次购房者提供更加灵活的所有权选择，包括允许父母作为子女财产的共有人，或为非家庭财产共同所有权提供其他选择。

目前，APRA的任务是保护金融稳定，侧重于评估放贷机构是否发放太多高风险贷款，而不是考虑其政策对借款人的影响。

调查预计将建议APRA的任务改变，包括考虑其政策对首次购房者的影响的特定义务。

调查了解到，在央行开始在2022年5月提高利率时，更多首次购房者无法获得融资。

限制贷款机构允许澳大利亚人承担过多债务的方式之一是，在为住房贷款评估借款人时，必须考虑该人是否能够承受更高利率的还款。目前，APRA设定的服务性缓冲区为3%。

本周早些时候，APRA主席约翰·朗斯代尔拒绝了某些大银行、按揭经纪、房地产集团和行业顶级机构降低抵押贷款服务性缓冲区的请求，并证实它将保持在3%。

朗斯代尔表示，“在决定保持设置稳定时，APRA考虑了高家庭负债、信贷增长加快、持续的生活成本压力、就业市场疲软和地缘政治风险的加剧。”

“虽然房价增长已经放缓，但价格仍然比大流行病之前高出40%，而且与收入相比，家庭债务相对于债务和国际同行的比率很高。”朗斯代尔说。

“如果发生不利经济情况，高家庭债务是一个关键的脆弱点。”

朗斯代尔表示，监管机构已经看到不良贷款的增加，如果失业率上升，不良贷款的潜在增长可能会增加。

随着住房可负担性问题成为大选的一个主要议题，为了帮助首次购房者获得融资而修改贷款规则可能会成为工党的一项政策。

布拉德参议员认为，“APRA严格实施3%的服务性缓冲区对潜在首次购房者的影响尤为严重。”