联邦机构将政府可以担保的绝大多数单一家庭房贷的规模提高至806，500美元。

文件 - 一则待售标志贴在加利福尼亚州萨克拉门托市一处房屋前面，日期为2022年3月3日。

联邦住房融资机构考虑到房价上涨，正在增加政府对房屋贷款的担保规模。该机构周二表示，从明年开始，按揭贷款购买商房利美和房利美将能够购买全国大部分地区单户住宅高达806500美元的贷款。

新的符合规定的贷款上限比其2024年的水平高出5.2%。FHFA监管着房利美和房利美，这两家公司从银行和其他贷款机构购买按揭贷款，为它们提供违约保障。这些贷款随后被打包成卖给投资者的证券。

但FHFA为房利美和房利美规定的贷款上限规模。此类贷款被称为符合规定的贷款，而超过符合贷款上限的按揭贷款则被称为大额贷款。FHFA每年调整符合贷款的限额，以反映美国房屋价值的变动，尽管今年房价涨幅较小，但由于房地产低迷，美国房屋销售额自1995年以来最差。

该机构的房价指数显示，今年第三季度美国房价较去年同期增长了4.3%。FHFA研究统计处副主任安朱·瓦贾表示：“美国房价在第三季度放缓了增长，延续了去年第四季度开始的趋势。”

尽管抵押贷款利率上升，限制了房屋销售，但在许多市场可获得的房产短缺，有助于保持价格稳步上涨。

2025年的单户住宅符合规定的贷款上限适用于全国大部分地区，尽管FHFA允许某些州的贷款上限较高，例如阿拉斯加州和夏威夷州，以及当地房屋平均价值是符合规定贷款上限两倍以上的县。

例如，从明年开始，洛杉矶和新泽西州的按揭贷款上限将为1,209,750美元。